Software bringt Eigen­tümer, Makler und Such­ende zusammen

Stadt stellt eine digitale Plattform für Leerstands- und Ansiedlungsmanagement vor: „Wir brauchen heute auch "smarte" Werkzeuge, um den Leerstand in der Innenstadt zu reduzieren“, erklärt Innenstadtkoordinator Thomas Brocker. Gemeinsam mit Erdgeschossflächenmanager Leonhard Sibbing hat er nun die neue digitale Plattform für Leerstands- und Ansiedlungsmanagement (LeAn) vorgestellt. Hinter der Abkürzung „LeAn“ verbirgt sich ein Online-Tool, das Eigentümer, Makler und Suchende passgenau zusammenbringt.

„In der Praxis bedeutet das, dass Eigentümer die Daten ihrer Immobilie detailliert eintragen und den Suchinteressenten die auf ihre Anfrage passenden Ladenlokale angeboten werden“ erläutert Sibbing. „Wir können dadurch gezielt Eigentümer, Suchende und Makler zusammenbringen und hoffen, Leerstand auf diesem Weg noch schneller angehen zu können.“ Andere Kommunen haben das Tool im Rahmen eines Pilotprojekts des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz bereits erfolgreich getestet. Mönchengladbach und Langenfeld gehören zum Beispiel dazu. „Der Schlüssel ist die Schlichtheit des Systems“, führt Brocker aus. „Jeder, der schon einmal eine Immobilie in der Innenstadt gesucht hat, weiß, wie schwer es ist, fündig zu werden. Das System schafft es, Angebote so auszuspielen, dass sie auf die konkreten Bedarfe des Suchenden zugeschnitten sind.“

So funktioniert die Plattform „LeAn“
So kann der Suchende zum Beispiel eine vorgesehene Nutzung angeben. Zu den Auswahlmöglichkeiten gehören neben „Einzelhandel“, „Dienstleistung“ und „Gastronomie“ auch speziellere Bereiche wie „Handwerk, Produktion, Manufaktur“, „Bildung & Lernen“, „Parken, Personenbeförderung & Transport“ oder „Interessenvertretungen, Vereine, kirchliche Einrichtungen“. Anschließend kann der Suchende Standortfaktoren und Lagekategorie bestimmen und danach maximale Miet-, Pacht- oder Kaufpreisvorstellungen angeben. Auch die Suche nach Parkflächen, Außenflächen oder barrierefreien Zugängen ist möglich. Ein ähnliches Formular füllen Eigentümer oder Makler mit freien oder freiwerdenden Immobilien aus. Das System zeigt diesen dann an, wenn es ein mögliches Match mit einem aufgegebenen Gesuch gibt. „Wichtig ist, dass die Stadt nicht als Makler auftritt. Das inserierte Objekt wird als Exposé digital an die Interessenten verschickt, und diese können damit direkten Kontakt zum Eigentümer oder Makler aufnehmen“, beschreibt Sibbing weiter.

Stadt Krefeld profitiert von zusätzlicher Funktion: Überregionale Datenbank
Im Hintergrund bietet die Software weitere Funktionen, die durch die Stadt genutzt werden. Die Stabsstelle Innenstadtkoordination hat Zugriff auf mehr als 1.000 Inserate von Unternehmen, die deutschlandweit auf der Suche nach geeigneten Immobilien sind. Auch diese können mit den eingestellten Inseraten abgeglichen werden. „Oft sind das Filialisten, die sich in weiteren Städten niederlassen möchten, oder auch regionale Unternehmen, die auf der Suche nach möglichen Zweigstellen sind“, erklärt Brocker. „Auch hier können wir dann anhand des Systems Kontakt zwischen Eigentümern beziehungsweise Maklern und Interessenten herstellen.“ Für alle Anwender ist das System kostenfrei. Die Stadt Krefeld profitiert dabei vom Förderprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“, über das die Anschaffung des Tools gefördert wurde. In einem ersten Schritt soll LeAn ausschließlich für die Innenstadt genutzt werden. „Nach einer Testphase könnten wir uns vorstellen, auch die Stadtteile einzubeziehen“, so der Innenstadtkoordinator.

Das Tool ist über das Serviceportal der Stadt erreichbar.

Immobilieneigentümer nutzen folgenden Link, um ihr Objekt in der Datenbank zu hinterlegen: https://service.krefeld.de/leerstandsmelder.

Nutzer, die wiederum ein geeignetes Ladenlokal im Stadtzentrum suchen, geben ihre Daten hier an: https://service.krefeld.de/gesuchsmelder.

Immobilienmakler und Verwalter können darüber hinaus eine Schnittstelle zwischen LeAn und ihrer Maklersoftware einrichten. Dabei hilft die Stabsstelle Innenstadtkoordination gerne weiter.

www.krefeld.de/innenstadtkoordination

Foto: Leonhard Sibbing, Erdgeschossenflächenmanager (re) und Thomas Brocker, Innenstadtkoordinator (li) stellten das neue Leerstands- und Ansiedlungsmanagement vor.